Moscow Business School

Проектная деятельность /

Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков

Малоэтажное строительство на сегодняшний день является достойной альтернативой высотному строительству, особенно на рынке загородной недвижимости. Высокая конкуренция в данном секторе требует от застройщиков и инвесторов новых оригинальных подходов в борьбе за клиента. Посетив семинар, вы сможете создать оригинальную концепцию коттеджного поселка, узнаете, как сократить расходы при проектировании, а также научитесь разрабатывать маркетинговую и рекламную стратегии и составлять первичный бизнес-план поселка.

В результате обучения вы:

  • получите актуальную информацию о состоянии рынка загородной недвижимости и о перспективах его развития
  • узнаете о современных требованиях к инфраструктуре поселка
  • научитесь грамотно формировать техническое задание проектировщику
  • получите необходимые знания об этапах строительства и сдачи в эксплуатацию коттеджного поселка
  • узнаете, как оптимально организовать продажи объекта
  • научитесь выбирать маркетинговую стратегию, опираясь на результаты прединвестиционного анализа
  • получите практические навыки налогового планирования и взаимодействия с кредитными организациями

Программа семинара:

День 1

Маркетинг рынка загородной недвижимости

Анализ маркетинговой среды рынка загородной недвижимости. Тенденции и перспективы

  • Обзор рынка загородной недвижимости до кризиса. Как кризис повлиял на развитие малоэтажного строительства. Новые тренды
  • Рынок покупателя, новые правила игры. Выводы и рекомендации
  • Классификация коттеджных поселков

Концепция проекта коттеджного поселка и/или проекта малоэтажного строительства (мультиформатного проекта)

  • Гипотеза целевого рынка. Социально-демографическое описание покупателя
  • Наилучшее использование участка. Ситуация с коммуникациями
  • Типичные ошибки в оценке перспектив участка под застройку
  • Аргумент для потребителя, формирование уникального торгового предложения
  • «Рамочное» ценообразование
  • Мастер-план поселка. Важность зонирования проекта
  • Разработка бренда поселка

Практикум: кейс «Формирование уникального торгового предложения на примере проекта участников семинара»

Первичное планирование проекта

  • Стоимость коммуникаций
  • Выбор строительного материала домов, современные материалы и технологии. Типичные ошибки девелоперов при выборе материала домов
  • Определение стоимости кВ.м строительства дома с участком и сетями
  • Стоимость инфраструктуры согласно концепции
  • Стоимость  финансирования, включая стоимость ее привлечения
  • Примерный расчет сроков проекта, сроки планирования, получения ИРД, строительства домов и сетей и прочее. Типичные ошибки при планировании сроков
  • Цели инвестирования
    • Согласование целей
    • Финансовое планирование (NPV, PI)
    • Налоговое планирование
    • Формализация целей
    • Формализация и фиксация ключевых договоренностей
    • Практика взаимодействия с кредитными организациями и инвесторами. Виды кредитования. Проектное финансирование
  • Ключевые показатели эффективного проекта
  • Осознание конкурентного преимущества девелопера
  • Архитектурно-планировочное решение
    • Визуализация, эскизы
    • Макет проекта

Практикум: упражнение «Рассмотрение и анализ примеров финансового планирования проекта»

День 2

Исходно-разрешительная документация проекта

  • Градостроительная проработка, согласования, заключения
  • Проект планировки, согласования
  • Технические условия на необходимые коммуникации, согласование
  • Разрешение на строительство

Практикум: кейс «Рассмотрение примеров исходно-разрешительной документации»

Строительство

  • Тендерный отдел. Определение конкурентного преимущества застройщика
  • Схема работы УК: генподрядчик, субподряд, очереди строительства, финансирование
  • Договорное оформление взаимодействия со строителями
  • Формализованная очередность работ и график финансирования
  • Этапы строительства
  • Экономия при строительстве. Проекты, материалы, плановая стройка
  • Контроль за строительством
  • Взаимодействие со структурой продаж

Продажи в коттеджном поселке

  • На какой стадии реализации проекта оптимально организовывать продажи
  • Неценовые конкурентные преимущества новых проектов. Старт продаж
  • Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности
  • Формирование доходной части проекта на примере поселка
  • Практика правового механизма реализации инвестиционных проектов малоэтажной застройки

Управление коттеджным поселком

Реализация новых возможностей для участников загородного рынка недвижимости

Экспертные рекомендации по проектам участников семинара

ПРЕПОДАВАТЕЛИ

Месропова Светлана Михайловна

Эксперт-практик в области разработки и реализации девелоперских проектов на рынке загородной недвижимости и оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

ОТЗЫВЫ

Очень полезный семинар. Почерпнул много интересных идей для оптимизации своего бизнеса.

Голуб Дмитрий Анатольевич, ИП, 20 июня 2013

Всё понравилось. Спасибо!

Палкина Н.В., ЗАО «КОТЭС», 9 августа 2011

Спасибо, все очень интересно. Отдельное спасибо тренеру.

Рябов Антон, директор, ООО Тольятти Строй Недвижимость, 25 июля 2010

Отличный семинар, очень полезен для обмена опытом.

Давыдова М.Ю., 25 июля 2010

Получил много полезной информации. Спасибо.

Потапов М.А. начальник отдела имущества, КИРОВСНАБСЕРВИС, 25 июля 2010

Очень познавательно и интересно.

Ивлиев В.Ю. руководитель департамента по строительству, 25 июля 2010

Семинар организован достойно, профессионально. Возможность расширение программы семинаров с учетом количества дней.

Мыльченко Ю.И. директор, 25 июля 2010

Спасибо за семинар. Очень доступно, объемно, все, что необходимо, ничего лишнего. Великолепные тренеры. Спасибо.

Кашаева Е.В., ООО "ЦЮУ ЮрПрофБезнес", юрист., 20 августа 2008

Общие впечатления - положительные.

Ляпин Сергей Юрьевич, СБЕРБАНК РОССИИ, кредитный инспектор., 3 июля 2008

Информационную и практическую части семинара, оригинальную авторскую методику оцениваю на "отлично".

Грачихина Елена Анатольевна, «Завод Производственного Оборудования и Комплектации», Фермерское хозяйство «Селяночка», генеральный директор, 14 ноября 2007

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
   
InstagramYouTubeFacebookVkontakte
Полная версия сайта